既有建筑增设外挂电梯≠既有多层住宅增设电梯?!

1970-01-01 08:00:00 斯迈普电梯 833

既有多层住宅增设电梯,既有建筑增设外挂电梯,有差别吗?傻傻分不清!!!难道不是一个意思吗?

不是!

其实,既有建筑增设外挂电梯可以说是一个广义的名词,它根据建筑用途类型主要可以分为三种:既有多层住宅增设外挂电梯(常看到的老旧住宅加装电梯多属于此类,也是当前市场上最多的);商业楼增设外挂电梯;别墅增设外挂电梯。

虽然同属既有建筑增设外挂电梯,但在具体申建报批时,需要走的审批流程以及政府相关补贴政策却有着天壤之别。

 

(一)既有多层住宅增设外挂电梯

既有多层住宅增设外挂电梯(也叫老旧住宅加装电梯)属于民生工程,各地政府都在相应的出台政策积极的去推动。但目前老旧住宅加装电梯的市场仍处于起步阶段,相应政策还不是很成熟,各地政府政策差异较大。因为老旧住宅加装电梯关乎到每户业主的利益,意见不易统一。同时因涉及到方方面面,审批流程比较复杂。

以上海地区加装电梯为例:

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制作:斯迈普电梯加装电梯事业部

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关于补贴,各地区政策不同,补贴力度也不同。

地区

政府财政补贴

上海

补贴电梯购置和安装费用的40%,最高不超过24万元/台。

北京

补贴电梯购置和安装费用的40%,24万元封顶。

广州

加装一台电梯补助10万元,可使用住房公积金、专项维修资金等。

南京

业主可提取住房公积金和使用住宅维修资金增设电梯, 2000年以前非商品房加装电梯,政府最高可补贴20万元。

西安

业主可按规定提取住房公积金、住宅专项维修资金;既有住宅原建设单位可出资增设电梯。

厦门

每部加装电梯,财政补贴15万元。

河北

根据补贴标准,每部停靠六个楼层的电梯给予财政补贴22万元,每增减一个停靠楼层,相应增减补贴0.5万元人民币。

四川泸州

增设电梯项目每台最高补贴20万元,先申报先补贴

重庆渝中区

按照加装电梯设计、勘查、施工、监理、购置、安装、管网改造等工程总费用的50%予以补贴。

(整理自网络,仅供参考,详细请咨询当地有关部门)

 

(二)商业楼盘增设外挂电梯

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图:斯迈普电梯湖北襄阳四面观光电梯

 

一般认为商业楼盘增设外挂电梯,属于既有建筑改造,申报流程比较简单,基本程序为:

1.先做方案报规划部门审批。

2.根据规划部门审批同意的方案由设计单位或生产厂家做施工图,如果不是由原商业楼的设计单位做的图纸,要交原设计单位审核同意。

3.施工图完成后交图纸审查中心,对施工图进行审查,合格后盖章生效。

4.施工图交质量监督站和消防部门备案。

5.施工单位施工,监理单位监理。

6.验收合格后投入使用。

需要指出的是,工程量很小或是对建筑外观影响不大的情况下,有时候不需要上述的一些步骤,需要协调政府部门主要是规划部门和质量监督部门,按这两个部门的具体要求办理。

政府一般不给于补贴。

 

三)别墅增加外挂电梯

别墅增设外挂电梯,属于私人用电梯,因为是非公众性的,所以一般国家不强制性验收。

根据国务院《特种设备安全监察条例》的规定,私人用电梯不在特种设备监管范围之内。因此,不用到技术监督部门申报,自己选定厂家和安装单位即可。但别墅增设外挂电梯时,还是要先征得物业同意(一般为合同要求)。

各地相关规定也有较大差别,特别是别墅增设外挂电梯,需要做井道的,涉及到井道与房屋外墙的链接,以及底部的固定,可能需要做相关的报建审批及评估,具体可咨询当地有关部门。

政府一般不给于补贴。

以上仅供参考,具体政策及审批流程请咨询当地相关部门。