斯迈普加装电梯事业部详细解答：加装电梯能不能装？装在哪？怎样入户？

国家统计局数据显示：我国 20 世纪80—90 年代建成的既有住宅面积约 80 亿平方米，约2-3 亿人口居住其中，占城市总人口的 1/3。

那个时期的住宅基本是 5 -6 层的建筑，且基本没有电梯。随着人口老龄化加剧和城市居住环境的改善，这些没有电梯的已经很不宜居。

若按照住房 70 年使用周期计算，这些住宅要使用至2050 年！

因此，既有住宅加装电梯是一个阶段性、迫切性的需求。

2018 年，“鼓励有条件的加装电梯”写入《国务院政府工作报告》，社会各界对旧楼加装电梯市场的关注达到了前所未有的新高度，而居民们的加装热情也一路高涨。

那么，你家小区能不能装电梯？适合装在什么位置？加装电梯后你从哪里进出？斯迈普加装电梯给您好好的缕一缕！

（一）单跑or双跑，楼梯基本上决定了入户方式。

既有多层楼梯的型式不同（多为单跑楼梯或双跑楼梯），加装电梯的位置也不同。

1)单跑楼梯加装电梯后，电梯可以直接到楼层停靠，即我们常说的平层入户。

2）双跑楼梯加装电梯后，电梯只能达到楼梯的休息平台，要上八个踏步或下八个踏步，才能到家。即我们说的平台入户。

有的业主为了实现电梯直达楼层，把原有楼梯打掉，用钢材制成单跑楼梯，长宁区星火大厦就是这样的例子。

长宁区星火大厦加装电梯外观

（二）小区道路，消防通道是决定加装电梯位置的重要原因！

既有多层加装电梯过程中，要充分考虑小区道路，消防通道，建筑物间的消防距离，建筑退界等因素对加装电梯位置的影响。
 1）在加装电梯过程中，小区道路宽度小于3米时，加装电梯的位置不能占用小区道路。这时就要考虑加装的电梯位置尽量靠近原有房屋，以满足小区车辆和行人的通行安全。

2）在加装电梯过程中，必须保证小区的消防通道不能小于 4×4 米，当消防通道小于等于 4×4 米时，不能占用消防通道。如果遇到这样的情况，电梯位置尽量靠近原有房屋，必须保证消防车辆畅通无阻。

3）根据建筑防火规范，一般住宅防火间距不得小于 6 米，如果距原有建物的距离小于 6 米，加装的电梯如果高于其它原有的建筑物，则加装电梯靠近原有建筑物一面的幕墙要做成防火墙。

（三）房屋基础也是决定加装电梯位置的重要因素之一。 

既有住宅加装电梯，一般都是直接挂在外面，需要考虑房屋基础的类型与埋深，因为电梯需要基坑，一般的基坑深度在 1500 mm左右，不能因为建设电梯井道破坏原来房子的基础。

1）原来房子的基础是桩基加承台梁，或桩基加承台。

在建造电梯井道时，电梯井道基础与原来房子的承台梁或承台离开 80 毫米以上，作为沉降缝。上部结构应设 180毫米抗震缝。

2）原来房屋是伐基的，要根据基础埋深确定电梯井道位置。

如果基础埋深小于或等于电梯基坑要求最小尺寸的，在建设电梯井道时，电梯井道基础与原来房子的承台梁或承台离开 80 毫米以上，作为沉降缝。原来房屋是伐基的，基础埋深大于电梯基坑深度 200 毫米以上的，可以把电梯井道基础通过植筋的方法同原来的房子基础联成一体。这是在房屋加固过程中，通常采用的设计方法。