斯迈普加装电梯事业部详细解答:加装电梯能不能装?装在哪?怎样入户?

1970-01-01 08:00:00 斯迈普电梯 856

国家统计局数据显示:我国 20 世纪80—90 年代建成的既有住宅面积约 80 亿平方米,约2-3 亿人口居住其中,占城市总人口的 1/3。

那个时期的住宅基本是 5 -6 层的建筑,且基本没有电梯。随着人口老龄化加剧和城市居住环境的改善,这些没有电梯的已经很不宜居。


若按照住房 70 年使用周期计算,这些住宅要使用至2050 年!


因此,既有住宅加装电梯是一个阶段性、迫切性的需求。

 

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2018 年,“鼓励有条件的加装电梯”写入《国务院政府工作报告》,社会各界对旧楼加装电梯市场的关注达到了前所未有的新高度,而居民们的加装热情也一路高涨。

 

那么,你家小区能不能装电梯?适合装在什么位置?加装电梯后你从哪里进出?斯迈普加装电梯给您好好的缕一缕!

 

(一)单跑or双跑,楼梯基本上决定了入户方式。

既有多层楼梯的型式不同(多为单跑楼梯或双跑楼梯),加装电梯的位置也不同。

1)单跑楼梯加装电梯后,电梯可以直接到楼层停靠,即我们常说的平层入户。

2)双跑楼梯加装电梯后,电梯只能达到楼梯的休息平台,要上八个踏步或下八个踏步,才能到家。即我们说的平台入户。

有的业主为了实现电梯直达楼层,把原有楼梯打掉,用钢材制成单跑楼梯,长宁区星火大厦就是这样的例子。

 

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长宁区星火大厦加装电梯外观


二)小区道路,消防通道是决定加装电梯位置的重要原因!

 

既有多层加装电梯过程中,要充分考虑小区道路,消防通道,建筑物间的消防距离,建筑退界等因素对加装电梯位置的影响。
 1)在加装电梯过程中,小区道路宽度小于3米时,加装电梯的位置不能占用小区道路。这时就要考虑加装的电梯位置尽量靠近原有房屋,以满足小区车辆和行人的通行安全。

 

2)在加装电梯过程中,必须保证小区的消防通道不能小于 4×4 米,当消防通道小于等于 4×4 米时,不能占用消防通道。如果遇到这样的情况,电梯位置尽量靠近原有房屋,必须保证消防车辆畅通无阻。

 

3)根据建筑防火规范,一般住宅防火间距不得小于 6 米,如果距原有建物的距离小于 6 米,加装的电梯如果高于其它原有的建筑物,则加装电梯靠近原有建筑物一面的幕墙要做成防火墙。

 

(三)房屋基础也是决定加装电梯位置的重要因素之一。 

既有住宅加装电梯,一般都是直接挂在外面,需要考虑房屋基础的类型与埋深,因为电梯需要基坑,一般的基坑深度在 1500 mm左右,不能因为建设电梯井道破坏原来房子的基础。

 

1)原来房子的基础是桩基加承台梁,或桩基加承台。

在建造电梯井道时,电梯井道基础与原来房子的承台梁或承台离开 80 毫米以上,作为沉降缝。上部结构应设 180毫米抗震缝。

 

2)原来房屋是伐基的,要根据基础埋深确定电梯井道位置。

如果基础埋深小于或等于电梯基坑要求最小尺寸的,在建设电梯井道时,电梯井道基础与原来房子的承台梁或承台离开 80 毫米以上,作为沉降缝。原来房屋是伐基的,基础埋深大于电梯基坑深度 200 毫米以上的,可以把电梯井道基础通过植筋的方法同原来的房子基础联成一体。这是在房屋加固过程中,通常采用的设计方法。